Kaip greičiau ir už padorią kainą parduoti butą, namą ar sklypą? Kaip neįsigyti katės maiše? Šiuos pagrindinius klausimus sau kelia nekilnojamą turtą (NT) parduodantys ar perkantys žmonės. Tačiau vertėtų apgalvoti ir daugiau dalykų, pavyzdžiui, kaip apsisaugoti nuo galimų sukčių - mat NT skelbimai jiems puiki terpė realizuoti savo sumanymus.

NT agentūros „Capital“ brokerių komandos „TOP Real Estate Vilnius“ vadovas Elidijus Zalieckas, šioje srityje dirbantis jau 3 metus su galimais sukčiavimo atvejais, prisidengus noru įsigyti butą ar namą, savo darbe susidūrė ne vieną sykį. Paskutinis atvejis brokerį pribloškė - nesąžiningas pirkėjas apsimetė besidomintis itin prabangiu butu, tačiau iš tiesų siekė susirasti investuotojų savo verslui.

„Šiuo metu pardavinėju 6 butus esančius tame pačiame naujos statybos name. Prieš porą mėnesių paskambinęs žmogus sakė, kad nori apžiūrėti juos visus. Kai susitikome ir aprodžiau jam visas galimybes, jis pareiškė, kad labiausiai jam patiko pats brangiausias, 900 tūkst. eurų kainuojantis, beveik 300 kv. m. ploto butas viršutiniame namo aukšte“, - prisimena E.Zalieckas.

Klientas iškart apsisprendė butą įsigyti, tačiau sumokėti pinigus žadėjo po poros mėnesių, kai gaus dividendus iš vieno iš savo verslų. E.Zaliecko toks prašymas nenustebino, nes perkant būstą pinigai dėl bankinių procedūrų ir dokumentų tvarkymo dažniausiai pardavėją pasiekia tik po kurio laiko. Todėl brokeris klientui pasiūlė standartinį sprendimą -  pasirašyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, sumokėti sutarto dydžio avansą ir taip rezervuoti butą. Tačiau pirkėjas nenorėjo mokėti avanso ir rezervuoti buto, prašė tiesiog palaukti keletą mėnesių.

„Po kelių dienų pasipylė jo skambučiai ir laiškai - jis norėjo sužinoti, kas dar buvo apžiūrėti to paties buto. Vėliau jis atskleidė savo kortas. Pasirodo, žmogus norėjo gauti prabangų butą galinčių įpirkti žmonių kontaktus, kad galėtų jiems pasiūlyti investuoti į savo verslą ir netgi man siūlė mokestį už tarpininkavimą. Tačiau mes tokiais dalykais neužsiimame, gerbiame savo klientų laiką ir privatumą. Be to, kadangi pirkėjas man sukėlė įtarimą, pradėjau ieškoti informacijos apie jį internete. Nuogąstavimai pasitvirtino - portalai mirgėjo nuo įvairių sukčiavimo istorijų, į kurias šis žmogus buvo įsivėlęs. Supratau, kad ir siūlomi verslai investuotojams yra tik akių dūmimas. Teko visam laikui atsisveikinti su šiuo sukčiumi“, - pasakojo E.Zalieckas.

E.Zalieckas prisimena ir kitą nesąžiningą klientą, turėjusį kiek kitokį tikslą. Per du aukštus skoningai įrengtu butu sostinės centre sykį susidomėjęs ir jį apžiūrėjęs žmogus taip pat pareiškė norintis kuo greičiau sukirsti rankomis su šeimininku. Tačiau susitikus pasirašyti preliminarios sutarties, paaiškėjo, kad lėšų avansui sumokėti klientas neturi.

„Tai jau buvo požymis, kad kažkas ne taip. Tiesa, yra galimybė pasirašyti sutartį, kurioje butas rezervuojamas ir be užstato, tad taip ir padarėme. Po to pirkėjas iškart norėjo gauti buto raktus, kad esą per mėnesį, kol sumokės reikiamą sumą, būsimuose namuose galėtų apsitvarkyti, o tuomet iškart kraustytis gyventi“, - teigė E.Zalieckas.