- Kauno.diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Daugiau kaip 60 proc. Lietuvos miestų gyventojų gyvena daugiabučiuose namuose. Pasirinkę skirtingą bendrojo naudojimo objektų valdymo formą – administruojančią bendrovę, bendriją ar jungtinę veiklą – rūpinasi bendro turto priežiūra. Į ką atkreipti dėmesį kontroliuojant būsto priežiūrą bei kaip nepažeidžiant teisės aktų spręsti su namu susijusias problemas, pataria daugiabučių administravimo įmonės „Vitės valdos“ vadovas Vaidas Barakauskas.
– Kas kiek laiko namo administratorius privalo organizuoti susirinkimus su gyventojais?
– Pagal Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatus, susirinkimą administratorius privalo organizuoti kartą per metus – pasibaigus kalendoriniams metams, ne vėliau kaip per 3 mėnesius patalpų savininkams privaloma paskelbti ir pristatyti metinę veiklos ataskaitą. Taip pat kartu su savininkais reikalinga patvirtinti ilgalaikius bendro naudojimo objektų atnaujinimo ir finansinius planus. Jei namas neturi, iš gyventojų išrenkami įgalioti atstovai, aptariami kiti einamieji klausimai. Administratorius papildomus susirinkimus su butų savininkais organizuoti turi atsiradus renovacijos poreikiui, gyventojams keičiant valdymo formą, planuojant didelės apimties darbus.
– Daugiabučio namo savininkai jau 5 metus renka kaupiamąsias lėšas, bet dar niekam jų neišleido. Koks kaupimo terminas yra protingas?
– Kaupiamosios lėšos gali būti dviejų tipų – privalomosios ir kaupiamos savanoriškai. Teisės aktų nustatyta tvarka visi daugiabučių gyventojai įpareigoti privalomai kaupti po 3–5 ct/m² per mėnesį, priklausomai nuo namo bendro ploto. Šios lėšos naudojamos avariniams remonto darbams atlikti ar avarinei situacijai lokalizuoti. Labai retai pavyksta už šias nedideles sumas atlikti papildomų darbų, todėl gyventojai įprastai kaupia papildomai. Visiems daugiabučiams namams sudarome ilgalaikius atnaujinimo planus
5-eriems metams, o lėšų kaupimo laikas apskaičiuojamas pagal formulę (įvertinant planuojamo darbo kaštus ir kaupimo tarifą). Mes savo klientams rekomenduojame kaupti iki 5-erių metų, kad planuojamų darbų kaina stipriai nepakistų.
– Namo administratorius planuoja remontuoti stogą. Kaip įsitikinti, kad siūloma kaina – geriausia?
– Administratorius pirkimus vykdyti privalo pagal įmonės parengtas ir patvirtintas pirkimų taisykles, parengtas pagal pavyzdines Aplinkos ministerijos taisykles.
Mūsų įmonės atveju, didesnės nei 3 000 Eur + PVM vertės darbams skelbiamas konkursas per viešą pirkimų portalą. Jame pirkimą mato ir pasiūlymus teikti gali visi potencialūs rangovai. Informacija papildomai skelbiama vietinėje spaudoje. Konkursą laimi mažiausią kainą pasiūlęs rangovas, o jį tvirtinant dalyvauti kviečiamas daugiabučio gyventojų įgaliotas atstovas. Kai darbų kaina yra iki 3 000 Eur + PVM, atliekama apklausa telefonu ir irgi parenkamas mažiausią kainą pasiūlęs rangovas. Visais atvejais, savininkams pareikalavus, administratorius privalo supažindinti su konkurso rezultatais.
– Kokiu būdu administratorius gali gauti turto savininko pritarimą planuojamiems darbams? Kada būtina ateiti į susirinkimą, o kada galima pasirašyti vėliau?
– Pritarimas galimas dviem būdais: balsuojant susirinkime arba išreiškiant valią balsavimo biuletenyje, kai administratorius vykdo balsavimą raštu konkrečiu klausimu. Į organizuojamą susirinkimą visada būtina ateiti, jeigu savininkas domisi savo turtu, būstu, gyvenamąja aplinka ir jeigu nenori, kad sprendimus už jį priimtų kaimynai. Iš praktikos žinome, kad dažniausiai nepasitenkinimą vėliau reiškia nedalyvavusieji susirinkimuose. Mes priimame ir daugumos gyventojų prašymą, nes manome, kad žmonių valia yra svarbiausia. Esame lankstūs.
Turite klausimų apie daugiabučio priežiūrą arba norite tapti „Vitės valdų“ klientu? Bendraukime el. paštu klauskite@civinity.eu.
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Klaipėdos senamiestyje – modifikuotų automobilių paroda
Klaipėdos senamiestyje, šalia „Žvejo“ skulptūros ir fontano, surengta modifikuotų automobilių paroda. Miestiečiai galėjo grožėtis įvairiomis mašinomis: buvo eksponuojami nauji bei klasikiniai, senoviniai automobiliai. Ekspoz...
-
Klaipėdoje – spalvingas gatvės spektaklis1
Lietus nesutrukdė ir artistams. Teatro aikštėje klounų teatro studija „Dulidu“ ir Klaipėdos džiazo orkestras surengė gatvės spektaklį. Pasigrožėti spalvingu reginiu susirinko ne tik miestiečiai ir jų atžalos, bet gatvėje vyksta...
-
Festivalyje – diskusijos apie vandens sporto šakų vystymą uostamiesčio kraštuose
Festivaliui Dangės ralis įsibėgėjus, Danės skvere praėjo ir antroji renginio diskusija. Apie vandens sporto šakų vystymo potencialą uostamiesčio kraštuose diskutavo vandens sporto atstovai ir entuziastai. Specialistai pabrėžė, jog vie...
-
Klaipėdoje – Dangės ralis: stebino ir ekstremalai
Vidurdienį uostamiestyje prasidėjo unikalus festivalis – Dangės ralis. Dar prieš festivalio atidarymą klaipėdiečius stebino pasirodymą ant vandens paruošę ekstremalai. ...
-
Uostamiestyje – linijinių šokių festivalis2
Lietingas savaitgalis uostamiestyje prasidėjo kitaip nei įprasta. Daugiau nei 300 šokėjų, 25 skirtingi šokių kolektyvai klaipėdiečiams ir miesto svečiams demonstravo linijinius šokius. ...
-
Įvertino vasaros sezoną Palangoje: poilsiautojų daugiau, bet jie taupesni14
Pasibaigus vasaros sezonui Palangos verslininkai džiaugiasi išaugusiu poilsiautojų srautu, bet pastebi, jog svečiai tapo taupesni ir nelinkę daug išleisti papildomiems malonumams. Tarp priežasčių didesniam atvykstančiųjų srautui įvardi...
-
Pagėgiuose pirmą kartą bus minima Vilko vaikų diena10
Pagėgiuose šeštadienį pirmą kartą vyks Vilko vaikų atminimo dienai skirtas renginys. ...
-
Bendrovė „Klasco“ kviečia miesto gyventojus į Atvirų durų dieną2
Reaguodama į pastaruoju metu viešojoje erdvėje pasirodžiusią informaciją ir socialiniuose tinkluose išsakytus gyventojų nuogąstavimus dėl Klaipėdos jūrų krovinių kompanijos (KLASCO) vykdomos veiklos, bendrovė kviečia Klaipėdos mies...
-
M. Andrijanovas: Lietuvos lenkų rinkimų akcijos-Krikščioniškų šeimų sąjungos sąrašo numeris – 1732
Dalyvauju Seimo rinkimuose. Noriu paaiškinti, kodėl tai svarbu. Manęs valdžia nedomina. Pareigos ir dideli atlyginimai taip pat. Nedomina pinigai ir jų teikiamos galimybės. Man visko užtenka: lėšų, galimybių ir valdžios. Esu viskuo savo...
-
Tęsis šiltas ruduo1
Sinoptikai prognozuoja, kad rugsėjo viduryje orai dar lepins šiluma, dangus bus giedras, o lietaus beveik nesulauksime. Itin smarkaus vėjo, audros ar kitų panašių šaltąjį rudenį priminsiančių orų taip pat nenumatyta. Teigiama, ka...