- LNK inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Pastarieji keleri metai nekilnojamojo turto rinkoje atrodė lyg amerikietiški kalneliai, tačiau dabar, regis, situacija stabilizavosi. Finansų ekspertė Jekaterina Govina laidoje „Investicija“ kartu su Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentu Mindaugu Statulevičiumi aiškinosi, kaip šiuo metu atrodo Lietuvos būsto rinka.
– Mindaugai, kokia situacija yra šiuo metu Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje pagal kainų ir sandorių skaičių?
– Rinka yra atsigaunanti, nes laikotarpis, kai sandorių matėme mažiau, truko pusantrų metų. Kalbu apie didmiesčius ir naują rinką. Turbūt iš karto reikėtų paminėti apie ką kalbame, nes specifiniuose segmentuose – antrinė rinka, sklypai – situacija yra varijuojanti. Ta rinka, kurioje veikia mūsų nariai, nekilnojamojo turto plėtotojai, didmiesčiai ir pirminė rinka pusantrų metų buvo lėti, jeigu galima taip pasakyti.
Tą demonstravo ir plėtotojai, mažindami pasiūlą, taip pat ir pirkėjai, kurie negalėjo įsigyti būsto. Pradėjus kilti bankinių palūkanų normoms, prieinamumas prie būsto, įperkamumas buvo labai žemas ir nukritęs. Dabar prasidėjo pirmi atsigavimo žingsniai: atsiranda daugiau drąsos pirkėjams įsigyti turtą, kadangi atlyginimai ir toliau auga, vidutiniškai 8–10 proc., priklausomai nuo sektoriaus – viešas ar privatus.
Visas reportažas – LNK vaizdo įraše:
Atlyginimai kyla, turto kainos apie pusantrų metų nekyla, tas šokas, kuris buvo po Rusijos invazijos į Ukrainą, stabilizavosi. Vadinasi, statybų kainos galėjo daugiau mažiau stabilizuotis. Prieinamumas ir įperkamumas pamažu gerėja. Atsiranda daugiau galimybių iš ko rinktis, eiti kalbėtis su banku, nes ne paslaptis, kad apie pusė būsto yra nuperkama su kredito įstaigų pagalba – ar tai būtų bankas, ar tai būtų unijos.
Prieinamumas ir įperkamumas pamažu gerėja.
Apie ketvirtį stebime atsigavimą, turbūt tai yra susiję ir su Europos Centrinio Banko sprendimu nuo birželio mėnesio pamažu mažinti palūkanų normas. Reiškia, tam tikras sentimentas, lūkestis iš rinkos dalyvių, kad bus galima tvariau plėtoti projektus, bus lengvesnis prieinamumas prie pinigų ir projektai nebrangs. Taip pat ir žmonių galimybė lengviau įsigyti būstą, kadangi finansuotis bus galima iš bankų. Į rudenį atėjome pozityviai nusiteikę, spalio pradžios naujausi duomenys nuteikia taip pat pozityviai. 3–5 mėnesiai parodys, kokia tendencija nusimato į priekį.
– Kainos liko tokiame pačiame lygyje, kaip ir buvo prieš pusantrų metų?
– Daugiau mažiau, yra labai mažos variacijos. Jeigu yra 1–2 proc., priklauso nuo tam tikrų projektų atėjimo į rinką, dabar matome, kad daugiau projektų yra statomi su pilna apdaila, o tai lemia tam tikrą objektyvų kainų padidėjimą. Sakykime, pati bazė turto nepadidėja, bet dėl to, kad pridedama papildomų pagerinimų, įrengimų, tose ribose kainos varijuoja. Bet iš principo sakome, kad kainos yra daugiau mažiau stabilios.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
R. Vaikšnoras apie planuojamą finansavimą gynybai: būtų gerai turėti šiek tiek daugiau
Lietuvos kariuomenės vadas Raimundas Vaikšnoras leidžia suprasti, kad kitų metų biudžete norėtų matyti didesnį finansavimą krašto apsaugai. Generolas pažymi – būtų gerai turėti didesnius asignavimus tam, jog esmingai pasikeitus...
-
G. Skaistė: dėl biudžeto projekto tartasi su visomis ministerijomis
Finansų ministrė konservatorė Gintarė Skaistė atmeta koalicijos partnerių priekaištus, kad su jais nebuvo tartasi rengiant kitų metų biudžeto projektą – anot jos, dokumentas buvo derintas su visomis ministerijomis, kurioms vadovauja ir p...
-
Aukso kaina vėl pasiekė naują rekordą
Aukso kaina penktadienį viršijo 2 700 JAV dolerių, sumušdama naują rekordą, dėl išaugusio geopolitinio netikrumo – įskaitant padėtį Vidurio Rytuose, kur Izraelis teigia nukovęs „Hamas“ vadą Yahya Sinwarą &ndash...
-
Seimas linkęs pritarti leidimui medžiotojams paveldėti medžioklės plotus2
Seimas linkęs pritarti įstatymo pakeitimams, kurie leistų medžiotojams paveldėti fiziniam asmeniui priklausiusius medžioklės plotus. ...
-
G. Nausėda 2025-ųjų biudžeto projekte pasigenda padidinto NPD
Prezidentas Gitanas Nausėda Seimui pateiktame 2025-ųjų metų biudžeto projekte teigia pasigedęs padidinto neapmokestinamojo pajamų dydžio (NPD). ...
-
Ministras: 2025-ųjų PSDF biudžeto lėšos didinamos visoms sritims
Privalomojo sveikatos draudimo fondo (PSDF) biudžetas kitąmet sieks 3,94 mlrd. eurų, lėšos didinamos visoms sritims, finansuojamoms iš šio biudžeto, teigia sveikatos apsaugos ministras. ...
-
Seimas svarstys, ar pažaboti nelegalius nuotolinius lošimus blokuojant mokėjimus
Seimas ketvirtadienį priėmė svarstyti pasiūlymus griežtinti atsiskaitymus, susijusius su lošimais ir loterijomis, bei įteisinti mokėjimų blokavimą. ...
-
ECB vadovė: rizika euro zonos augimui krypsta į neigiamą pusę5
Rizika euro zonos ekonomikos augimui „krypsta į neigiamą pusę“, ketvirtadienį pareiškė Europos centrinio banko (ECB) vadovė Christine Lagarde. ...
-
Prasidėjęs šildymo sezonas gąsdina didelėmis išlaidomis?10
Prasidedantis šildymo sezonas daugeliui gyventojų kelia nerimą – kokių sąskaitų už šildymą laukti šiemet? Tačiau nerimauti nereikėtų, sutaupyti įmanoma. LNK studijoje apsilankęs „Civinity namai“ statinio techn...
-
Ministras: didžiausios „Sodros“ išlaidos – pensijoms, kitąmet jos augs 13 proc.1
Seimas ketvirtadienį priėmė svarstyti perteklinį 2025 metų „Sodros“ biudžetą. ...