Praėjusią savaitę sostinės savivaldybė paskelbė apie įtarimus, jog dalis naujai statomų daugiabučių keliuose projektuose oficialiai yra visai ne gyvenamieji butai, o komercinės arba poilsio paskirties, pavyzdžiui, viešbučių patalpos. Didžiausias Lietuvoje NT agentūrų tinklas „Capital“ taip pat perspėja naujų namų besidairančius gyventojus - neatmetama, kad teisminių ginčų gali neišvengti ir būstus Pilaitėje vystomame projekte „Karaliaučiaus terasos” įsigiję bei ketinantys tai padaryti pirkėjai. Šiuo metu ikiteisminio tyrimo institucijoms yra pateiktas pareiškimas dėl ikiteisminio tyrimo pradėjimo šio projekto vystytojo, bendrovės „Negresko investicijos“ buvusio direktoriaus atžvilgiu.

„Praėjusį mėnesį „Capital“ brokerius pasiekė informacija, jog bendrovės ,,Negresko investicijos“ buvęs vadovas galimai vykdė neteisėtus veiksmus, dėl kurių galėjo nukentėti būstą „Karaliaučiaus terasose“ įsigiję ar ketinę įsigyti asmenys, taip pat su projektu susiję verslo partneriai. Mes, kaip didžiausia NT agentūra Lietuvoje, jaučiame socialinę pareigą perspėti visus būsto ieškančius žmones bei brokerius, dalyvaujančius vykdant sandorius, ir paraginti juos būti itin atidžius renkantis tokį didelį ir svarbų pirkinį, kad su naujais namais susiję rūpesčiai būtų tik malonūs”, - teigia agentūrų „Capital” direktorius Dmitrij Semionov.

Pasak D.Semionov, būtent aukščiau paminėta informacija lėmė „Capital“ tinklo apsisprendimą pasitraukti iš projekto „Karaliaučiaus terasos“ nepaisant to, kad už teiktas tarpininkavimo paslaugas su agentūros brokeriais bendrovė „Negresko investicijos“ nėra pilnai atsiskaičiusi iki šiol.

NT vystytojas UAB „Negresko investicijos“ projektą „Karaliaučiaus terasos“ pradėjo įgyvendinti 2013 metais, pasiūlydama klientams įsigyti gyvenamuosius būstus bei komercinės paskirties patalpas naujai statomame daugiabučių pastatų kvartale Pilaitės mikrorajone, Vilniuje.

Mes, kaip didžiausia NT agentūra Lietuvoje, jaučiame socialinę pareigą perspėti visus būsto ieškančius žmones bei brokerius, dalyvaujančius vykdant sandorius, ir paraginti juos būti itin atidžius renkantis tokį didelį ir svarbų pirkinį, kad su naujais namais susiję rūpesčiai būtų tik malonūs.

Yra pagrindo manyti, kad buvęs UAB „Negresko investicijos“ vadovas, ne vienu atveju bendrovės vardu pasirašydamas preliminarias pirkimo – pardavimo sutartis bei pareikalaudamas avansinio mokėjimo, galimai papildomai įsipareigodavo naujiems pirkėjams parduoti tuos pačius butus, kurių atžvilgiu jau galiojo su ankstesniais pirkėjais sudarytos preliminarios sutartys. Tai leidžia manyti, jog vieną konkretų būstą iš karto buvo įsipareigojama parduoti keliems vienas apie kitą nieko nežinantiems pirkėjams, iš kurių tik vienas gali tapti teisėtu būsto savininku. „Vertinant tokios situacijos galimas pasekmes, manytina, kad dalis būstą įsigijusių ar ketinusių įsigyti asmenų neišvengiamai turės spręsti avanso susigrąžinimo ir nuostolių atlyginimo klausimus, kadangi nuosavybės teisės į pageidautą būstą įgijimui gali atsirasti nemenkos juridinės kliūtys”, - sako advokatų profesinės bendrijos „iLAW“ vyresnysis teisininkas, advokatas Mantas Mikalopas. Advokato teigimu yra duomenų, leidžiančių įtarti, kad buvo ir tokių atvejų, kai preliminariose sutartyse dėl būsto įsigijimo buvo tartasi, jog pirkėjai, sumokėję avansinius mokėjimus, vėliau įsigis būstą dar nepastatytame name, tačiau šiai dienai tą padaryti galimybės ribotos dėl sklypų, kuriuose turėjo vykti statybos, savininkų pasikeitimo.

Naujo būsto ieškantiems gyventojams „Capital“ direktorius D.Semionov patarė visuomet prieš pasirašant net preliminarias sutartis patikrinti Registrų centro išrašą dėl NT juridinio statuso.

Paaiškėjus anksčiau minėtoms aplinkybėms dėl galimai neteisėtų UAB „Negresko investicijos“ buvusio vadovo veiksmų, „Capital“ brokeriai su projekto vystytoju bendradarbiavimą nutraukė bei naujų pirkėjų paieškos nebevykdo.